成都春熙路:核心商业的价值“重生”

一个极具想象空间的新型商业空间形象已经跃然纸上。

在国内商业地产持续扩大的版图中,外资正在形成一股活跃的推动力量。

根据世邦魏理仕发布的《由“韧”有“遇”——2019中国商业地产投资策略报告》,去年中国商业地产大宗投资交易创历史新高的2600亿元人民币中,外资同比大幅增长了68%;国内大型地产项目转让信息发布互联网平台资资乐数据显示,今年上半年的大宗投资交易额中,外资占比约为50%。

行业对外资机构的共识中,最突出的一点莫过于“擅长通过资产提升创造价值”——既是对存量物业生命力的全面焕新,也是实现自身资产高回报的稳定保障。

对于加速进入存量时代的商业地产而言,这无疑是开发与运营企业最需具备的核心竞争力。

作为全球领先的综合性不动产基金管理公司,总部设立于新加坡的ARA亚腾资产管理集团可以说是这方面的佼佼者。

旗下管理与运营的上海世纪汇,开业不到1年便成为全市客流量最高的购物中心之一;而大连罗斯福广场一直以来都是当地人气最旺的购物中心之一,单月客流超过300万。

大连罗斯福广场实景图如今,随着ARA集团携手中金资本完成对成都晶融汇购物中心的收购,这一位于成都春熙路核心商圈、紧邻远洋太古里与IFS的商业项目,也踏上了价值提升的全新“旅程”。

01.

 存量资产的“新生”机遇 

 为核心商圈赋予全新活力 

近百年历史的成都春熙路,是成都商业崛起的重要内核。

随着“远洋太古里+IFS”助推春熙路成为百亿商圈,这里已经成为全国最具标志性的顶级商圈。加之城市持续展现出的商业消费活力,成都连续四年位居《中国城市商业魅力排行榜》新一线城市榜首。

春熙路商圈实景图

紧邻远洋太古里与东大街金融经济带的成都晶融汇购物中心,让一贯对投资项目有着严格筛选条件的ARA集团看到了良好的资产管理机会。

在全球23个国家和地区、超过100个城市掌管着约4,000亿人民币资产规模的ARA集团,其独特的投资方兼运营方模式、专业化的资产管理与运营经验,也无疑让他们更有底气去促成资产价值的最大化提升。这从ARA集团在中国内地管理运营的项目便可见一斑。

从Deli Life全国首家概念店、上海首家失重餐厅,到以老上海为特色的1192弄、POP ARK主题街区,再到上海最大的屋顶多肉植物园,位于上海浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道、坐拥目前上海唯一四条地铁线交汇的商业据点——上海世纪汇广场,开业一年内就已实现单日客流最高16万、月销售额过亿的亮眼业绩,并在中国购物中心“金鼎奖”评选中摘得“年度商业地产标杆影响力大奖”。

上海世纪汇广场实景图如今,ARA集团落子成都的第一个购物中心——总建筑面积约6万平方米的晶融汇也火速进入商场改造及招商调改期,并预计今年11月全面启动空间改造。

02.

 商业空间的全面改造 

 轻盈灵动的“第一”吸引力 对于经营现状不佳的商业项目而言,一次深度挖掘价值内涵的全面改造几乎等同于一次“重生”。诸如上海世茂广场、西安大悦城等当下“叫好又叫座”的项目,无不是在商业空间的“脱胎换骨”之后才迎来商业价值的彻底释放,成为代表着城市商业地标的全新典范。
这也正是ARA本次对成都晶融汇大刀阔斧进行外立面改造及入口动线改造的目标。负责这次外立面设计改造方案的芝作室Lukstudio,充分考虑本土文化积淀,及全面构建空间的独特肌理后,以四川特有的地缘性地貌特征为设计灵感,开启了对原有建筑 “颠覆式”的改造。

可视性的显著提升

消费者之于商业项目的辨识度与好感度,第一眼印象往往起到至关重要的作用。

为了打破成都晶融汇原本相对单一的建筑设计,四川九寨沟五彩池天然阶梯的地形特点通过更加现代抽象的表现方式被转译为片状层叠的形式。外立面片状的厚度设计,被设定在不会令人产生压迫感的尺度,不同立面的顶棚也基于视觉遮挡性、光照时长的考虑,被设定在最佳深度。

随着原顶棚和柱体的整体拆除、墙体的部分拆改、玻璃幕墙的拆除替换,全新层叠手法的运用,为项目赋予了更轻盈通透、丰富灵动的视觉感受,以期在繁华市区中快速抓住消费者的关注。

可达性的全面优化

既要吸睛,也要引客,在保障商业可租赁面积不损耗的前提下,晶融汇的主入口也进行全面优化。

在西糠市街一侧,原本侧朝向的入口被调整为正对远洋太古里的方向,更为便捷醒目的通达形式使得远洋太古里日均过10万的客流量能够转化为项目的客源基础。

邻东大街一侧的一、二期双入口,则在外立面整体形式的优化之下,拆除主入口前方两处坏旧的喷泉,进一步强化客群导入的有效性。

本次对建筑空间的改造让成都晶融汇得以更好地与整个春熙商圈融合,为打造一个有吸引力的商业地标铺下了基石。

03.

 场景感受的升级优化 

 时尚有趣的共融城市新空间 

在新一代消费者心中,能够张扬个性的物质消费固然重要,但来自精神层面的满足与享受也绝不可缺少。这在本就被喻为“休闲之都”的成都,体现得更为明显。

也因此,在全面升级的成都晶融汇眼中,城市核心区商业不应只是营造单纯的购物氛围,而应将其打造为具有社交功能的场所。

生态舒适的社交广场

在成都晶融汇的室外公共空间,多重景观融合而成的生态休憩系统,将合力构成丰富而有层次感的休闲体验。

例如,层叠交错的片状地铺,包含水池、旱地喷泉在内的流动水景,小型广场上精心设计过的绿植、花池,连同外墙增设的立面绿化,为人们带来绿意盎然的清新感受。

西糠市街广场入口(概念方案效果图)地面处无法移动的机电设备也将以景观装饰的手法巧妙的改造为阶梯式休息平台,加之全新品牌精神堡垒的设置以及新增景观照明,将提供一个更为流畅开阔的城市社交新空间。

沉浸式的网红主题街区

上海世纪汇广场中最具本地文化特色的主题街区——老上海风情街1192弄,也将以全新的主题形式出现在成都晶融汇二期负一层。

诸如石子路、老码头、老上海“铛铛车”等网红特色场景,都将在1192弄团队的匠心和巧思之下转化为具有四川文化特色的沉浸式街区,创造出更为丰富独特的购物场景。

结语

从建筑立面、广场景观到室内空间,重新定位之下的成都晶融汇即将借由全方位的改造优化提档升级,一个极具想象空间的新型商业空间形象已经跃然纸上。而随着项目调改计划的快速推进,晶融汇全新的业态与品牌规划也将成为市场关注与期盼的话题。

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